Nos analyses d’experts-comptables
LMNP, SCI à l’IR, holding patrimoniale : les sujets qui décident d’un montage.
Chaque analyse part des textes et de la doctrine administrative, avec des exemples chiffrés, et renvoie vers l’offre correspondante. Les replays du Club Partenaires Stentor complètent ces articles.
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Créer une SCI familiale : étapes, coûts et erreurs à éviter
Les formalités coûtent peu. Ce qui coûte cher, ce sont les choix faits trop vite : statuts standards, activité mal cadrée, déclaration oubliée. Les étapes, le budget réel et les pièges fréquents.
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L’amortissement efface chaque année une partie du résultat imposable, parfois la totalité. Mais il ne supprime pas la matière imposable, il la déplace. Ce qu’il permet de déduire, et ce que sa reprise coûte à la revente.
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Lire l’analyseLMNP ou LMP : où passe exactement la frontière ?
Beaucoup résument la question à 23 000 € de recettes. C’est incomplet : la bascule suppose deux conditions réunies la même année, et elle change le sort des déficits, de la plus-value et de l’IFI.
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Formulaire 2031, annexes 2033-A à 2033-G, délais de télétransmission, report sur la déclaration de revenus, CFE et fichier des écritures comptables : le calendrier complet du LMNP au réel.
Lire l’analyseRégime mère-fille : conditions et intérêt réel pour un patrimoine privé
Conditions à remplir, coût réel d’un dividende remonté dans la holding, et surtout ce que le régime ne fait pas : il déplace la fiscalité plus qu’il ne la supprime. Chiffres sur 100 000 € distribués.
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Qui, dans la SCI, utilise réellement le déficit créé par les travaux, jusqu’à quel montant, et quelles conditions peuvent remettre l’avantage en cause des années plus tard. Exemple chiffré à deux associés.
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Base amortissable, plafond de l’article 39 C, minoration du prix d’acquisition à la revente depuis le 15 février 2025 : ce que l’amortissement autorise réellement, avec un exemple chiffré sur douze ans.
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L’option pour l’IS transforme la fiscalité d’une SCI : amortissement et taux réduit en cours de vie, plus-value et distribution lourdes à la sortie. Les critères qui font pencher, et ce qu’il se passe le jour du changement.
Lire l’analyseApport-cession (150-0 B ter) : reporter l’impôt sur la vente de votre société
Le report d’imposition de l’article 150-0 B ter permet de vendre sa société sans payer immédiatement l’impôt sur la plus-value, à condition de passer par une holding et de respecter des règles de réinvestissement durcies par la loi de finances pour 2026.
Lire l’analyseHolding patrimoniale : à partir de quand ça se justifie ?
La holding ne fait pas disparaître l’impôt : elle change le moment et le taux. Tout son intérêt tient dans un mot, le réemploi. Les leviers, chiffres en main, et les situations où elle coûte sans rien produire.
Lire l’analyseSCI à l’IR : comment sont imposés les associés ?
Deux associés de la même SCI peuvent supporter des impôts très différents sur le même immeuble. Résultat foncier, imposition même sans distribution, déficit, déclarations 2072 et 2044, plus-value à la revente.
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Simplicité d’un côté, comptabilité de l’autre : l’arbitrage est mal posé. Depuis la réforme de la plus-value en 2025, le choix du régime engage aussi ce que vous paierez à la revente.
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Un premier échange de 30 minutes avec un expert-comptable, sans engagement.